为什么房地产市场处于历史高点

由:石威廉希尔中国官网管理

随着疫情后的繁荣,房地产市场继续升温. 有限的住房供应, 利率处于历史低位, 不断上涨的金融资产价格和其他因素让许多人产生了购买新房和挂牌出售现有住房的紧迫感. 随着市场进一步超越2008年之前的水平,这对威廉希尔中文网站者有何影响?

房地产市场既是一种能产生收入的资产类别,也是一种宏观经济指标. 处于历史高点的房价可以提振金融信心,并刺激其他领域的消费支出, 一个经常被称为“威廉希尔中国官网效应”的事实.“在所有金融资产都在上涨的情况下出现这种情况,不应令人感到意外, 因为房地产市场与股票市场和其他流动性威廉希尔中国官网来源高度相关.

近几周利率下降的事实也可能继续支撑房价, 市场是否需要支撑. 30年期国债收益率曾接近2.3月份是45%,现在不到2%. 因此,30年期固定利率抵押贷款的平均利率仍低于3%. 尽管这两个比率都远远高于2020年的水平, 以历史标准衡量,这一数字仍然非常低. 美联储可能在2023年之前将政策利率维持在零的指导方针,只会进一步支持住房负担能力.

通胀风险可能也在提振市场. 作为传统的通胀对冲工具,房地产威廉希尔中文网站价格今年大幅上涨. 的年代&房地产板块已经产生了28%的总回报, 在经济复苏和持续的行业领导轮换期间,表现优于整体市场. 今年迄今为止,该行业的表现仅次于能源行业.

当然, 房地产和相关的股票价格将从这里走向取决于几个因素,包括住房的供应/需求, 利率, 股票市场估值等等. 到目前为止,并非所有与房地产相关的资产都获得了同等的收益. 例如,木材价格今年早些时候曾飙升至历史高点,但此后大幅下跌. 尽管中国大部分地区的房地产市场依然火爆, 在经济复苏的最初阶段过后,这种情况也可能会有所降温.

一如既往地, 这是威廉希尔中文网站者应该保持多样化,并对他们的威廉希尔中文网站组合采取全局观的一个关键原因. 房地产市场是经济复苏的一个积极信号,可能在理论上增加了许多人的威廉希尔中国官网. 以下三张图表突出了这一重要行业的近期数据.

1. 房价继续破纪录

房价, 用Case-Shiller指数等广义指数来衡量, 继续创下历史新高. 随着金融流动性寻求创收和通胀保值的回报,这应该不足为奇. 然而,由于威廉希尔中国官网效应,不断上涨的房价也会反馈到金融市场.

2. 房屋建设活动正试图跟上这一趋势

可供购买的房屋数量有限, 房屋开工率和新建筑许可都大幅上升. 随着时间的推移,供需可能会达到更好的平衡.

3. 抵押贷款利率仍接近历史最低水平

尽管今年利率上升,但抵押贷款利率仍接近历史低点. 这提高了住房的可承受性,并能刺激购房者涌入市场. 美联储将寻求将低利率保持到至少2023年的指导只会进一步刺激市场.

底线? 房地产市场的火爆是由多种因素造成的. 虽然这对经济复苏和扩张来说是一个积极的信号, 威廉希尔中文网站者应继续保持多元化.

我想进一步讨论这个问题? 威廉希尔中国官网的顾问! 给我们发邮件 info@chamapub.com.